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“史上最低”房貸利率到來 提前還貸不劃算

【連網】臨近年底,一些市民又動起了提前償還房貸的念頭。不過,今年不同往年,房貸利率連降五次,已經達到“史上最低”,如果沒有再次購房的打算,提前還貸未必劃算。

市民不習慣“欠房貸”

“我們的提前還貸壓力非常大。”一家大銀行的房貸部門人士表示,“自從取消了組合貸款要按比例提前償還的限制以后,很多市民就到銀行申請把組合貸款中的按揭部分先還上,提前還貸的業務量差不多比以前漲了一倍。”此外,還有一些打算再度購房的市民,也選擇先把原先的房貸還清,以便再貸款時還能享受首套待遇。

而臨近年底,辦理提前還貸的市民又有增加,一些銀行無法立即受理,市民“排號”就要到明年了。“提前還貸嗎?您要先到我們這里來填個申請表,然后等待審批,審批通過以后,我們會通知您前來辦理。”市民吳女士電話咨詢時,被銀行工作人員告知,“一時之間肯定辦不了,估計要等到明年1月份了。”

“很多市民都不習慣‘欠錢’,總是想著‘無貸一身輕’,所以手里一有閑錢就趕緊提前還貸。”銀行人士表示。

提前還貸的確可以省下不少利息,但并不是人人提前還貸都會劃算,特別是當“史上最低”房貸利率即將到來的時候。據了解,按照大多數市民的房貸合同,如果上一年貸款利率有所調整,新利率要從轉年年初開始執行。

提前還貸可能省不了多少利息

如果市民拿到的是七折或者八五折優惠利率,實際利率也就只有3.43%和4.165%,比有些小銀行三年期或者五年期的存款利率還低,和一些銀行理財產品的收益率相比也是遠遠不及,把錢拿去投資,拿到的收益除去需要支付的貸款利息還能有剩,比把錢拿去提前還貸更劃算。

此外,如果市民當初選擇的是等額本息還款方式,還款已到中期,或者選擇了等額本金還款方式,還款期已超過三分之一,因為已經償還了整個還款期的大部分利息,提前還貸節省的利息很有限,也沒必要提前還款。

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