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買賣二手房想省錢?合理避開這些稅你就賺了

【連網】買二手房要交哪些稅已經成為困擾購房者的一大難題。很多人認為賣房款是大頭,往往也就放棄了稅費中可能產生的一些問題。二手房分哪些種類?又涉及什么稅?

二手房分四個類型涉五種稅費

二手房分為四個類型:商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房。根據不同類型的房屋會產生五種稅費:契稅、營業稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。

商品房:指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅。

公房:公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅。

經濟適用房:指政府提供優惠政策,限定建設標準、供應對象和銷售價格,向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房,其具有經濟性和適用性的特點。

二類經濟適用房:指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易,交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后,房本性質變更為商品房。

稅費應該怎么繳?

知道了二手房的這四個類型和五種稅費,不同類型的房屋如何繳納稅費?

契稅

適用范圍:商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房

首套房且面積90平米以下,網簽價×1%

首套房且面積在90到140平米之間,網簽價×1.5%

其他:網簽價×3%。

營業稅

適用范圍:商品房

普通住宅滿2年(含2年):免征

普通住宅未滿2年:網簽價×5.6%

非普通住宅滿2年:差額×5.6%

非普通住宅未滿2年:網簽價×5.6%

適用范圍:公房

滿2年(含2年):免征

未滿2年:網簽價×5.6%

適用范圍:經濟適用房

滿5年(含5年):免征

未滿5年:限制交易

適用范圍:二類經濟適用房

普通住宅滿2年(含2年):免征

非普通住宅滿2年:差額×5.6%

未滿2年:網簽價×5.6%

個稅

適用范圍:商品房、二類經濟適用房

滿五年且唯一:免征

滿五年非唯一:差額×20%

適用范圍:公房

滿五年且唯一:免征

滿五年非唯一:差額×20%(或網簽價×1%)

適用范圍:經濟適用房

滿五年且唯一:免征

滿五年非唯一:差額×20%(或網簽價×1%)

土地出讓金

適用范圍:商品房、經濟適用房

免征

適用范圍:公房

步驟①:6%×當年成本價×建筑面積

步驟②:1%×當年成本價×建筑面積

當年以優惠價或者標準價購買者需要繳納步驟①和②,成本價購買者需需要繳納②。

適用范圍:二類經濟適用房

網簽價×3%

綜合地價款

適用范圍:商品房、公房、二類經濟適用房

免征

適用范圍:經濟適用房

2008年4月11日之前滿五年:10%×網簽價

2008年4月11日之后滿五年:70%×差額

以上是不是已經不明覺厲?先別激動,以上內容還需要考慮一個概念:“普通住宅與非普通住宅”。

普通住宅與非普通住宅有什么區別?

什么是普通住宅?同時滿足以下三點:

住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;

單套建筑面積在140平方米(含)以下;

單價未超過最高限,或者總價為超過最高限。

不滿足以上任何一點,就算非普通住宅。

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